Proyecto de DICr para Mantecas Pons-Mart S.L. (Massalavés, Valencia)
La Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr) ha permitido a Mantecas Pons-Mart S.L., una industria agroalimentaria implantada desde los años 80 en suelo no urbanizable del municipio de Massalavés (Valencia), legalizar su situación urbanística, abriendo la puerta a la obtención de la licencia de obras para las edificaciones amparadas por la DICr, así como, de la licencia ambiental necesaria para seguir desarrollando su actividad con plena seguridad jurídica.
Esta empresa familiar se dedica a la fabricación de manteca de cerdo de alta calidad, en un entorno rural donde la normativa urbanística no preveía inicialmente usos industriales.
El equipo de MasQueIngenieros asumió el reto de redactar el proyecto técnico completo para la DICr, incluyendo todos los elementos establecidos en las diferentes normativas que confluyen en el suelo rústico, de esta forma la solución resolvió condicionantes de normativas de diferente ámbito como:
- Urbanismo.
- Paisajística.
- Medio ambiente.
- Accesos.
- Actividades.
El equipo de MasQueIngenieros ha redactado todos los documentos que conforman la Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr):
- Proyecto urbanístico.
- Estudio de Integración Paisajística
- Plan de Participación Pública.
- Justificación del acceso.
Resultado de la tramitación La Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr)
Los beneficios para la sociedad una vez obtenida la resolución favorable de la Generalitat Valenciana que permite a la empresa:
- Ha legalizado urbanísticamente todas las construcciones existentes
- Ha asegurado la continuidad de la actividad productiva con plena cobertura legal, posibilitando inversiones futuras y mejora de instalaciones
- Ha incrementado el valor patrimonial y jurídico de la finca
- Acceder a la licencia ambiental de actividad conforme a la Ley 6/2014, y obtener la licencia de obras para las edificaciones amparadas por la DICr.
- Cumplir los requerimientos derivados de las normativas sectoriales en materia de saneamiento, integración paisajística, abastecimiento, y compatibilidad territorial.
- Mantenimiento del empleo de la actividad.
Un procedimiento con fecha límite
El caso de Mantecas Pons Mart es un ejemplo claro de cómo el procedimiento de Declaración de Interés Comunitario de Regularización (DICr) puede convertirse en una herramienta clave para normalizar industrias o servicios implantados en suelo no urbanizable, que de otro modo se enfrentarían a la inseguridad jurídica o incluso al cierre.
Este caso refleja las posibilidades reales que ofrece el actual procedimiento extraordinario de DICr previsto en la Disposición Transitoria 24ª de la LOTUP, para actividades agroindustriales consolidadas en suelo no urbanizable.
La tramitación de este procedimiento debe concluir antes del 31 de diciembre de 2025.
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- Análisis de viabilidad técnico-jurídica
- Redacción de la memoria técnica y estudio ambiental
- Coordinación con organismos sectoriales y ayuntamiento
- Seguimiento completo hasta resolución favorable y licencia de actividad
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