¿Se puede instalar un camping en suelo no urbanizable o suelo rústico? ¿Qué permisos y licencias se necesitan para llevar a cabo un proyecto de este tipo? ¿Quién tiene que otorgar estás licencias? ¿Qué requisitos deben cumplir los campings? ¿Qué aspectos es importante tener en cuenta?
Regulación de los campings en España
Los campings son considerados como un tipo de establecimiento turístico y, por tanto, su regulación es competencia de las Comunidades Autónomas. Son los diferentes organismos regionales los que deben las dar el visto bueno para su puesta en marcha. Y hay que tener en cuenta que los procedimientos para solicitar las licencias, los requisitos y condiciones, pueden variar de una comunidad a otra.
Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, a nivel turístico están regulados por el Decreto 10/2021, de 22 de enero, de aprobación del Reglamento Regulador del Alojamiento Turístico de la Comunitat Valenciana el documento que recoge todos los requisitos y consideraciones que se deben tener en cuenta para abrir un negocio de este tipo.
Los campings están de moda. Son una alternativa vacacional muy atractiva, sobre todo para las familias y los amantes de la naturaleza y el aire libre. Además, suelen contar con una buena relación calidad-precio.
Precisamente por este componente natural que suelen buscar los usuarios de este tipo de alojamiento turístico, la ubicación ideal para un camping es un terreno rústico, un suelo no urbanizable y rodeado de naturaleza.
De esta forma el primer paso es, sino estás dentro de un municipio del Sistema Rural de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, es realizar una Declaración de Interés Comunitario . Una vez finalizada esta tramitación, nos autorizará al uso y el aprovechamiento del camping en suelo no urbanizable. Este tipo de actividades previstas en el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, quedan reflejadas en el artículo 211.f.:
“3.º Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico, regulados por la legislación de turismo y que no propicien, por sus características y emplazamiento, la formación de núcleos de población o de características urbanas”
El trámite de la declaración interés comunitario es un trámite muy complejo en el que igual intervienen diversas administraciones. De esta forma siempre recomendamos realizar una solicitud de compatibilidad urbanística ante el municipio con carácter previo a la tramitación de la DIC con el fin de estudiar la viabilidad de la actuación con la normativa urbanística local.
Este primer paso de la competencia urbanística confirmaremos que es combatir con el Plan General o normas urbanísticas del municipio donde pretendamos ubicarlo, así como un estudio de las posibles afecciones territoriales y ambientales que pueda presentar la parcela.
Requisitos generales para poder instalar un camping en suelo no urbanizable
Con el fin de de poder establecer un camping en un terreno no urbanizable, el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje establece una superficie mínima de 5.000 m² y que las edificaciones que se construyan sean respetuosas con el medio ambiente.
Por otro lado, como norma general, en cualquier camping como máximo la zona dedicada a estancia y alojamiento será del 75% mientras que el 25% restante deberá ser empleado para viales (accesos, caminos, etc.) y zonas comunes. Además, de ese 75 % se podrá destinar hasta el 60 % de la superficie de la zona de estancia y alojamiento del camping a la instalación en parcelas de unidades en planta baja con posibilidad de buhardilla, tipo cabaña, bungalow, mobil-home o unidades singulares, siempre que no ocupen más del 70 % de la superficie de la parcela.
La elección de los terrenos adecuados es importante con el fin de garantizar que no tengan afecciones ambientales, territoriales o de infraestructuras.
Por otro lado, todo camping debe ofrecer una serie de servicios comunes y disponer de unas instalaciones mínimas, que pueden variar dependiendo de la categoría a la que aspire el camping (como las estrellas de los hoteles) y de la Comunidad en la que se ubique. Los más frecuentes serían:
- Accesos y viales interiores para permitir la circulación.
- Suministro eléctrico en las parcelas y alumbrado de emergencia y nocturno.
- Suministro de agua, mediante enchufe a la red general o, si no fuera posible, mediante pozos y depósitos de reserva.
- Evacuación de aguas residuales, bien mediante conexión a la red general o bien mediante un sistema propio de depuración.
- Sistema de recogida de basuras.
- Instalaciones de prevención, protección y seguridad para casos de incendio, inundaciones y otras emergencias.
- Zona de aparcamiento.
- Sala de curas o enfermería.
- Recepción y asistencia presencial durante determinadas horas.
- Servicios higiénicos: duchas, lavandería, etc.
Cabe destacar que en los campings ubicados en suelo no urbanizable es posible encontrar algunas dificultades extra a la hora de garantizar los suministros de luz y agua, ya que las conexiones a las redes municipales no siempre son fáciles. Otras alternativas serían el uso de energía solar o el uso de pozos de agua para el suministro de agua potable. En cuanto a las aguas residuales será necesario proponer un buen sistema de depuración que cumpla con los parámetros de vertido.
Como vemos, realizar un proyecto de camping en suelo no urbanizable no es sencillo. En MasQueIngenieros ofrecemos un servicio integral en este campo. Desde la redacción del proyecto técnico, la solicitud de licencias de obra, la realización de informes medioambientales, planes de emergencia, etc. hasta la licencia de apertura del mismo.
Si quieres que te ayudemos con tu proyecto de camping en suelo no urbanizable no dudes en contactar con nosotros